30대가 넘어서 점점 노후에 대한 걱정이 많아졌고 지금 다니고 있는 직장 외에 내가 좋아하는 것은 뭔지, 평생 할 자신이 있는 것은 뭔지 매일같이 고민을 해왔습니다. 특별한 기술을 가지고 있는 것도 아니라 이대로 정년까지 채워 회사를 나간다면 막막함이 느껴질 것이 뻔히 보였습니다. 많은 고민을 하고나서 결정하게 된 건 공인중개사였습니다.
신혼 때부터 부동산에 관심을 갖기 시작했었고 몇 번의 투자를 그래도 실패 없이 해 본 경험도 있었거든요. 물론 투자와 중개는 엄연히 다른 영역이고 사람을 상대하는 데에서 오는 스트레스가 엄청나다는 것을 알고 있었지만, 부동산에 관한 일들을 사람들과 이야기 하는 것을 좋아하기에 꾸준하게 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었거든요.
초기에 1차 시험에서는 직장 병행으로 수험 준비를 했다가 2차 시험에서는 직장과 육아를 병행으로 하였고, 4년만에 32회차 시험에서 최종적으로 자격증을 얻어냈는데요. (솔직히 2년은 경험삼아 놀면서 시험봤고, 제대로 준비한 기간은 2년 입니다.) 많은 분들이 궁금해 하시는 것이 직장 병행 또는 직장, 육아 병행으로 공인중개사 자격증을 취득할 수 있는지더라고요.
이 글에서는 공인중개사 자격증 시험에 대한 전반적인 내용들과 제 경험담을 담아서 시험 전략을 어떻게 세우면 좋을지 정리해 보도록 하겠습니다.
노후 대비 자격증으로 공인중개사가 손꼽히는 이유죠. 응시자격에 별다른 조건, 제한이 없습니다. 관련 학과, 경력, 나이 등 조건 없이 모두가 시험을 볼 수 있습니다만, 아래 3가지 경우에는 응시하실 수 없습니다.
시험은 매년 1회만 볼 수 있습니다. 이번 2025년은 36회차이고 10월 25일 토요일에 일정이 계획되어 있습니다. 시험은 한국산업인력공단에서 주관하고 자세한 공고나 접수 일정은 Q-Net(큐넷)에서 확인하실 수 있습니다.
미리 Q-Net에 회원가입하고, 접수 일정을 캘린더에 저장하셔서 당일에 불상사가 일어나지 않도록 꼭 준비해 주세요. 제가 접수 했을 당시에는 공인중개사 자격증에 대한 열풍이 불어서 9시 이전부터 동시 접속자 수가 엄청나게 몰리고 서버가 다운되는 사태가 있었습니다. 미리미리 준비해서 다른 지역에서 시험 보는 일이 없도록 해야합니다.
시험은 1차, 2차로 나누어져 있습니다. 1차는 2과목, 2차는 3과목입니다만, 부동산공시법 및 부동산 관련 세법이 사실상 2과목으로 봐야해서 2차는 체감상 4과목으로 보시면 됩니다. 전업 수험생인 경우에는 1차와 2차를 한번에 보기도 하는데 직장이나 육아를 병행하는 경우, 기본적으로 법 관련 지식이 없는 상태라면 1차와 2차를 나누어 시험을 대비하는 것이 유리합니다. 다만 이런 경우에는 유예가 없기 때문에 한 방에 붙어야 하는 단점이 있습니다.
| 구 분 | 시험 과목 | 문항수 | 시험시간 |
|---|---|---|---|
| 1차 1교시 (2과목) | 1. 부동산학개론 2. 민법 | 과목당 40문항 | 100분 (09:30 ～ 11:10) |
| 2차 1교시 (2과목) | 1. 공인중개사 법령 및 중개실무 2. 부동산공법 | 과목당 40문항 | 100분 (13:00 ～ 14:40) |
| 2차 2교시 (1과목) | 1. 부동산공시법 및 부동산 관련 세법 | 40문항 | 50분 (15:30 ～ 16:20) |
매 과목 100점을 만점으로 해서 평균 60점 이상이여야 하고, 40점 미만의 과목이 없어야 합니다.
직장인이나 육아 중인 분들에게는 인강(인터넷 강의)이 현실적입니다. 출퇴근 시간, 쉬는 시간 등 남는 자투리 시간을 활용해야 하기 때문에 시공간에 제약이 없는 인강을 선택하셔야 합니다.
해커스, 에듀윌, 메가랜드 등의 인터넷 강의 사이트가 있고 다양한 커리큘럼과 패키지 상품들이 있는데 저는 평생수강권을 끊어서 공부했었습니다. 당시 랜드프로에서 강의를 들었습니다만, 1차 시험을 합격하고 2차를 준비할 때 즈음에 랜드프로가 망해버려서 메가랜드로 전향했고 그때는 단과과정으로 스타강사의 강의만 신청해서 들었습니다. (랜드프로가 망했을 때 메가랜드, 해커스 등에서 전향할 수 있도록 지원을 해주었던 기억이 있네요.) 여유롭게 평생수강권으로 공부하다가 사단이 나는 바람에 정말 누구보다 절실하게 공부했었네요. 중간에 아이도 태어나서 산후조리원에서도 책을 가져가 공부했던 기억이…
직장, 육아 병행의 경우에는 적은 시간으로 최대한의 효율을 내야하기 때문에 스타 강사분의 강의를 듣는 것을 추천합니다. 특히나 2차의 경우는 과목이 늘어나서 공부해야 할 양이 많기 때문에 선택과 집중이 중요합니다. 패키지로 묶이지 않아 비용적으로는 부담이 더 되겠지만, 떨어져서 1차부터 다시 시간과 비용을 쓰는 것보다 경제적이라고 생각합니다.
추가로 점수를 많이 확보해야 하는 전략과목이 있는데, 1차는 부동산 학개론, 2차는 공시법과 중개실무 입니다. 이 과목들에서 점수를 최대한 80점 이상을 받고 나머지 과목들은 과락(40점)을 면하는 형태로 해서 평균 60점을 넘기는 것이 전략입니다.
하루에 최소 2시간 이상은 확보하셔야 합격선에 가까워 질 수 있습니다. 직장 병행이야 주말에 몰아서 하면 되지만 거기에 육아가 추가되는 경우에는 오히려 주말에 더 시간을 내기 어렵습니다. 저는 새벽형 인간이라 4시반 기상, 6시 출근해서 일 시작하기 전에 2시간 반 동안 공부를 했습니다. 그리고 출/퇴근 왕복 1시간, 점심 30분, 이래저래 쉬는 자투리 시간 30분을 포함해 4시간 반을 하루 공부 시간으로 활용했습니다. 습관이 되어 있지 않으면 정말 힘들고 쉽게 포기하게 되는 패턴입니다.
각자가 스타일에 맞는 방법을 찾으셔서 습관화 하고 평일/주말 상관없이 꾸준히 해보시기 바랍니다.
공인중개사 자격증을 취득했다고 끝일까요? 아니요. 이제부터가 정말 시작입니다. 자격증 공부와 실무는 천지차이입니다. 실무에 대한 교육, 강의 등도 받아야 하고 부동산 규제 파악, 이슈 파악, 블로그 운영, 개업을 하신다면 개업 준비 등 이후부터는 경계선이 없는 전방위적인 실력 쌓기에 들어가야 합니다. 저는 당장에 사무소를 개업할 생각은 없습니다. 그렇다고 장롱 안에 썩혀두었다가 노후에 꺼내들어 사무소를 차리고 몇 개월 만에 폐업하는 수순을 밟을 생각도 없습니다. 직장을 계속 다니면서 나중에 개업할 때를 대비해 나갈 생각입니다.
토지와 경매로 메인 전문분야를 정하였고, 블로그를 운영하면서 매일 이슈도 파악하고 임장도 다녀보고 투자 공부도 해나가보려고 합니다. 최소한 월세와 생활비를 충당할 수 있을 정도의 파이프 라인을 만들어 놓고 개업할 예정입니다. 얼마전 뉴스를 보니 요즘 공인중개사무소의 폐업은 최고 수준, 개업은 최저 수준이더라고요.
왠만큼 준비를 하지 않고 시장에 나갔다가는 안되겠다는 생각이 많이드네요. 일단은 이런 고민들도 자격증을 먼저 취득하고나서 해야겠죠? 직장, 육아 병행으로도 충분히 합격 할 수 있으니 중간에 포기하지 마시고 꼭 자격증 손에 넣으시길 바라겠습니다.
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