요즘 검단 신도시 분양 소식을 기다리시는 분들이 많으실 텐데요. 제가 이번에 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 분양공고문을 직접 확인해 보니, 규모나 입지, 그리고 주변 시세와 비교했을 때 꽤 메리트가 있겠다는 생각이 들었습니다. 특히 교육여건이 좋아 ‘포레듀(For Edu)’라는 이름이 붙었더라고요. 그래서 이번 글에서는 분양 개요부터 청약 자격, 분양가, 교통·생활 인프라까지 하나하나 정리해 드리겠습니다.
엘리프 검단 포레듀 분양 개요
공급 위치
이 단지는 인천광역시 서구 검단신도시 AA32블록에 들어섭니다. 검단은 최근 수도권 서북부에서 가장 활발히 개발되는 곳이라, 교통·생활·교육 인프라가 빠르게 확충되고 있어요.
건설사
시공은 엘리프(Elif) 브랜드로 잘 알려진 계룡건설산업이 맡습니다 . 제가 이전 프로젝트를 봤을 때, 마감재 퀄리티가 생각보다 깔끔하고 합리적이었던 기억이 있어요.
분양 일정
- 입주자 모집공고일 : 2025.08.22
- 특별공급 청약접수 : 2025.09.01
- 1순위 청약 : 2025.09.02
- 2순위 청약 : 2025.09.03
- 당첨자 발표 : 2025.09.10
- 서류 접수 : 2025.09.13 ~ 2025.09.19
- 입주 예정일 : 2028년 3월 예정
청약 일정이 다른 단지들과 겹칠 수 있어서, 미리 본인 스케줄에 체크해 두시는 게 좋아요.
타입별 공급세대
총 669세대 규모 단지로, 전용 64㎡, 84㎡, 98㎡, 110㎡ 다양한 평형으로 구성되어 있습니다.
- 64㎡ : A, B, C, D 타입
- 84㎡ : A, B, C, D, E, F 타입
- 98㎡ : A, B, C 타입
- 110㎡ : P, S 타입
특히 84㎡ 물량이 많아서 4인 이상 가족 실거주 수요자들이 많이 몰릴 것 같더라고요.
분양가
공고문을 기준으로 보면, 64㎡는 4억 초반 ~ 5억 초반, 84㎡는 5억 초반~6억 초반, 98㎡는 6억 초반~6억 후반, 110㎡는 9억 후반~11억대 수준으로 확인됩니다. 인근 입주 단지 대비 가격이 꽤 합리적이에요. 최근 검단 일대 시세가 5억 후반~6억대라, 초기 진입 시점에 들어가기 좋은 느낌이 들었어요.
청약 경쟁률
검단 신도시 분양 단지들은 대부분 높은 경쟁률을 기록했습니다. 특히 이번 단지는 교육특화 입지라는 점에서 신혼부부·자녀 학부모 수요가 집중될 가능성이 큽니다.
엘리프 검단 포레듀 아파트 개요
단지정보
엘리프 검단 포레듀는 지하 3층 ~ 지상 15층, 총 11개 동, 669세대 규모로 들어섭니다. 커뮤니티 시설도 다양하게 포함돼 있어서 단지 내에서 웬만한 생활이 가능할 것 같았어요.
평형정보
- 실수요자 선호도가 높은 84㎡형 다수
- 신혼부부와 3인 가구에게 적합한 64㎡형
단지시설
피트니스센터, 작은 도서관, 어린이집, 경로당, 주민공동시설 등이 들어섭니다. 특히 단지 내 도서관은 자녀 키우는 분들에게 꽤 유용할 것 같아요.
엘리프 검단 포레듀 주변 개발현황 및 호재
검단신도시는 GTX-D, 인천지하철 1호선 연장, 인천2호선 검단 연장 등 교통호재가 예정돼 있습니다. 여기에 스타필드, 복합문화시설 등 대형 상업시설 개발도 병행되고 있어서 생활 편리성이 점점 커지고 있습니다.
엘리프 검단 포레듀 입지 및 교통
도로
원당~태리 간 광역도로가 개통되면 김포·계양·서울 접근성이 크게 개선될 예정이에요.
버스
현재도 광역버스가 서울 주요 거점으로 운행 중이고, 배차 간격이 점점 개선되는 추세입니다.
전철
인천1호선 검단 연장선(2029년 개통 예정)과 GTX-D(검토 중)까지 들어서면 교통 여건은 획기적으로 달라질 겁니다.
엘리프 검단 포레듀 교육 및 생활 인프라
교육환경
이 단지 이름처럼 ‘포레듀’가 붙은 이유가 있더라고요. 초·중학교 부지가 단지와 인접해 있어서 자녀 통학이 안전합니다. 주변에 고등학교 설립 계획도 잡혀 있어서 교육환경은 괜찮다고 느꼈습니다.
상권형성
검단신도시 중심 상권과 가깝고, 단지 주변에 근린생활시설이 함께 조성됩니다. 생각보다 생활 편리성은 빠르게 갖춰질 듯해요.
병원, 관공서, 마트, 도서관
- 검단에 종합병원 유치 계획
- 이마트·코스트코 인근 입점 예정
- 행정복지센터, 도서관, 공원도 이미 조성 중
실제 거주 만족도는 입주 초기보다 시간이 지날수록 더 올라갈 것으로 예상됩니다.
엘리프 검단 포레듀 모델하우스 정보
견본주택은 인천 서구 완정로 133번길 1에 위치합니다 . 제가 경험상 말씀드리자면, 모델하우스는 초반 방문자가 몰리니 평일 낮 시간을 노려보시는 게 가장 쾌적해요.
1순위 청약 자격 조건
- 청약통장 가입 12개월 이상
- 인천, 서울, 경기 거주자 우선
- 세대주만 청약 가능 (세대원 불가)
청약 예치금액
- 85㎡ 이하 : 250만 원
- 102㎡ 이하 : 400만 원
- 135㎡ 이하 : 700만 원
타입별 가점제 적용비율
- 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%
- 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
무주택자라면 가점 경쟁에서 유리한 위치를 차지할 수 있습니다.
청약 접수일 기준 청약신청자격 변경요건
공고일 이후 전환된 통장은 인정되지 않으니, 반드시 모집공고 전일 이전까지 준비하셔야 합니다.
청약신청시 유의사항
- 중복청약 불가
- 당첨 시 재당첨 제한
- 대출 불가 세대는 자금계획 필수
제가 직접 자료를 보면서 정리해본 결과, 엘리프 검단 포레듀는 가격, 입지, 교육환경 삼박자가 맞는 단지라는 생각이 들었습니다. ‘분양가상한제 + 신도시 개발호재’라는 점에서 당첨만 된다면 실거주와 투자 모두 꽤 유리하겠더라고요. 특히 자녀 교육을 고려하는 30~40대 실수요자라면 꼭 관심 가져볼 만한 단지입니다.